Если недвижимость требует дополнительных капвложений

В постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 15.06.2010 № А53-20883/2009 рассмотрен "больной" вопрос об уплате налога на имущество с недвижимости, которую необходимо довести до состояния, пригодного для дальнейшего использования в деятельности предприятия.

Общество в середине 2005 года получило от учредителя в качестве взноса в уставный капитал административное здание, ангары. Это имущество было принято к бухгалтерскому учету на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

По результатам выездной проверки за 2006 год налоговики доначислили обществу налог на имущество, штраф и пени. По их мнению, недвижимость уже на момент ее передачи обществу удовлетворяла всем критериям основного средства, установленным пунктом 4 ПБУ 6/01. Поэтому с момента принятия обществом имущества его следовало отразить на счете 01 "Основные средства" (независимо от государственной регистрации прав на объекты) и платить налог на имущество.

В доказательство того, что недвижимость правомерно столь долго "висела" на счете 08, не облагаемом налогом на имущество, общество представило в суд утвержденный бизнес-план, а также документы о несоответствии состояния полученного имущества целям его использования в предпринимательской деятельности без переоборудования и модернизации (утепление ангаров, установка запасных ворот, проведение и подключение отопления, электрооснащение, переоборудование административного здания, ремонт охранно-пожарной сигнализации, крыши и т.д.). Эти работы требовали значительных капитальных вложений. А без точной информации о стоимости имущества основное средство невозможно принять к бухгалтерскому учету.

Судьи согласились с тем, что общество надлежащим образом подтвердило необходимость реконструкции строений в целях доведения их до состояния, пригодного для дальнейшего использования в деятельности предприятия. Они отметили, что инспекция не представила доказательства введения недвижимости в эксплуатацию в 2006 году или использования ее каким-либо иным способом в предпринимательской деятельности до 01.01.2007. В 2007 году общество отказалось от идеи модернизации, и статус имущества изменен им в целях перепродажи. Перевод имущества на счет 01 и уплата налога имущества, фактически, являлись обязательными условиями для реализации.

Доначисление инспекцией налога на имущество за 2006 год было признано незаконным.

  вернуться к списку новостей